"El caso lo ha llevado judicialmente FACUA, según la cual CajaSur
manipuló datos de un desahucio para quedarse con el inmueble por la
mitad de su valor.
El banco inventó que no era la vivienda habitual de
los usuarios para adjudicárselo en subasta por menos dinero e hinchar en
más de 27.000 euros la deuda que les reclamaba, informa en un
comunicado FACUA-Consumidores en Acción, cuyo equipo jurídico ha logrado
truncar en los tribunales las pretensiones de la entidad bancaria, cuya
anterior propietaria era la Iglesia.
Según la nota de la organización e consumidores, si nadie
puja cuando un inmueble es subastado tras una demanda por impago de la
hipoteca, el banco se lo adjudica por el 70% del precio fijado en la
escritura, cantidad que baja al 60% si con aquella se cubre la
deuda. Sin embargo, cuando no se trata de la vivienda habitual del
hipotecado, la normativa permite que la entidad financiera se la quede
por la mitad de su valor.
Así, CajaSur, propiedad ahora de BBK, se adjudicó –sigue informando
FACUA– un inmueble situado la localidad malagueña de Casabermeja por
sólo el 50% de su valor, con el argumento de que no se trataba del
domicilio habitual de los afectados.
FACUA interpuso un recurso en
representación de su socia C.S.R. en el que advirtió de que el banco se había aprovechado de un error del secretario judicial,
que concluyó que no era la vivienda habitual de sus propietarios por el
mero hecho de que no había nadie cuando intentaron entregarse allí las
notificaciones. (...)
Además, el equipo jurídico de la asociación recordó que el banco había
reconocido en su propia demanda de ejecución que se trataba del
domicilio de los usuarios. Y es que aunque en la hipoteca, firmada en
2005, se establecían unos intereses de demora del 18% por las cantidades
vencidas y no satisfechas, en la demanda redujo el porcentaje al triple
del interés legal del dinero, el máximo que permite la legislación
cuando se trata de vivienda habitual. Es el límite que impone la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar a los deudores hipotecarios. (...)
Tras el recurso presentado por el equipo jurídico de FACUA, el titular
del Juzgado de Primera Instancia número 12 de Málaga procedió a
“declarar como vivienda habitual de los ejecutados la finca hipotecada”,
anuló la subasta en la que el banco se la había adjudicado y ordenó
celebrar una nueva, en la que CajaSur se la ha quedado por el 60% de su
valor de tasación, 27.276 euros más. (...)
Pero ahora CajaSur, concluye FACUA su comunicado, pretende que los usuarios le paguen intereses de demora del 12% devengados
durante el año transcurrido desde la anterior subasta, nada menos que
15.405 euros. También el abogado y el procurador de la entidad reclaman
honorarios en los que repercuten tanto esos nuevos intereses como la
respuesta al recurso de FACUA que el banco perdió.
En resumen, CajaSur prestó hace once años 150.000 euros para
hipotecar un inmueble valorado de 272.759 euros. Ahora, ante los
impagos, se queda con él por el 60% de su valor tras haber cobrado
86.000 euros durante la vida del préstamo y además reclama a los usuarios más de 24.000 euros en concepto de intereses y costas.
El equipo jurídico de la asociación ha vuelto a recurrir, planteando
además la existencia de cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario
por las que se cobraron miles de euros irregularmente." (Público, 04/02/06)
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